Сегодня многие из нас мечтают о приобретении нового жилья, но абсолютное большинство может рассчитывать лишь на покупку в кредит. Тем не менее, если вы спешите купить квартиру в рассрочку, потребуется правильный расчет собственных финансовых возможностей.
Большинство из нас сегодня получает зарплату в государственной валюте. То есть, когда вы собираетесь приобретать квартиру в кредит за евро или доллары, чтобы обслужить валютный кредит, потребуется их самостоятельная покупка. Следует быть готовыми к росту платежей за квартиру, ведь курс валюты обладает тенденцией к регулярному росту. Не берите на себя неподъемную ношу.
Также есть «золотое» правила – размер ежемесячного платежа по ипотеке не должен превышать 30 процентов от личного дохода. Нередко этим правилом пренебрегают, что приводит к достижению долговой ноши 60 процентов от бюджета семьи. При этом, надежда здесь «на авось» - вдруг, зарплату поднимут или повысят в должности. То есть, можно порекомендовать улучшать собственные жилищные условия поэтапно.
Если же вы проживаете в однокомнатной квартире, не стоит пытаться приобретать сразу же двухсотметровые апартаменты. Разумнее будет отдать предпочтение двухкомнатному жилью, с успешной выплатой ипотеки. Так вы добудете для себя положительную кредитную историю. Сделать следующую покупку будет уже значительно легче, да и кредит будет получен на выгодных условиях.
Непременно изучите условия ипотеки внимательным образом, уделив особое значение дополнительным расходам. Правильнее еще до оформления кредита давать оценку стоимости. Помимо рекламированной процентной ставки, в дело вступает оплата страховых взносов, оценивание и оформление квартиры, а также многие другие комиссии. Вместе с тем, данные дополнительные выплаты переходят в ежемесячный платеж, за каждый год достигающий 7 процентов от общей суммы ипотеки.
Не нужно торопиться с подписанием договора, попросите у банка таблицу с точным расчетом цены кредита. Она должна содержать в себе плановые затраты, включая кредитные проценты, комиссионные сведения и кредитные платежи. Такая таблица не обяжет вас брать кредит, но позволит увидеть весь дальнейший процесс наглядно. Запрос подобных форм можно сделать в различных банках, после чего у вас появится возможность сравнения предоставляемых условий ипотечных программ. Так вы сможете выбрать для себя самое выгодное предложение.